톱 140 미국 에서 집 살때 인컴 업데이트 36 일 전

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미국 에서 집 살때 인컴 | 내 연봉으로 살 수 있는 집의 가격대? | 미국집 구매 팁!! 1473 투표 이 답변
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미국 에서 집 살때 인컴 | [미국 부동산] 미국에서 집 살때 꼭 필요한 대출, 절차는 어떻게 될까? 150 개의 정답
미국 에서 집 살때 인컴 | [미국 부동산] 미국에서 집 살때 꼭 필요한 대출, 절차는 어떻게 될까? 150 개의 정답

536 by Korean Real Estate Weekly – Issuu

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536 By Korean Real Estate Weekly - Issuu
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528 by Korean Real Estate Weekly – Issuu

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528 By Korean Real Estate Weekly - Issuu
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모기지 페이먼 없는 리버스 모기지의 특징

<p class="p1" style='font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; line-height: normal; font-family: "Appl…

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모기지 페이먼 없는 리버스 모기지의 특징
모기지 페이먼 없는 리버스 모기지의 특징

다만 유의하실 점은 일반 리버스 모기지는 모기지 보험이 집 밸류의 2%을 내야 합니다 (Max $19,416) 사망전 까지 평생동안 페이먼을 보장하기 때문에 FHA에 보험을 받습니다.

년을페이먼한다면인컴이줄어든상태에서모기지페이먼을하긴부담스럽고페이오프된집이있더라고충분한인컴또는연금이없는경우생활이어려움에처할수있습니다


부동산 vs 주식(with 렌트)

오늘은 제가 오래동안 궁금했던 집을 사는게 좋을까 아니면 월세를 살면서 주식을 투자 하는게 좋을까라는 궁금증을 해결하고자 머리를 굴려 보았습니다. 미국에서 집을 사서 얻은 수익과 아파트에 렌트비를 주고 살면서 주식을 투자한 수익률을 비교해 보았습니다. 단 저는 부동산에 관련된 전문가도 아니고 단순한 저의 입장에서 계산한 단순한 계산임을 알려 드립니다. 일단 미국은 보통 캘리포니아 2베드룸의 집 가격은 70-80만불(7-8억)정도 합니다. 그리고 집을 구매하는데 있어서 5-20%의 다운페이가 필요합니다. 그래서 2 베드룸 집을 은행에 Loan을 받아서 집을 구입 했다고 가정해 봅시다. 그러면 집을 70만불 짜리 집을 구매하려면 20%의 텍스 포함 다운페이 약 16만불(1억 8천)을 낸다고 가정 하겠습니다…

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부동산 Vs 주식(With 렌트)
부동산 Vs 주식(With 렌트)

집을 사서 집 값의 반이나 되는 이자를 내는 것이 너무 아깝지 않나요? 물론 집은 레버리지로 집값의 상승률에 대비해 큰 수익이 있지만 주식과 같이 매년 좋은 수익률을 주는 것도 아닙니다. 또한 배당이라는 패시브 인컴은 오직 주식을 통해서만 받을 수 있습니다. 반면 집이 오래되면 보수와 수리도 해야 함으로 돈을 벌어주는 것이 아니라 돈을 써야 하는 상황이 옵니다.

그런데 여기서 우리는 HOA와 Property Tax(재산세)를 내야 합니다. 매년 1.5%의 상승률을 잡으면 30년간 내는 세금은 39만불(4억)입니다. 그리고 유틸리티와 보험을 매년 $5100을 내면 30년간 15만불을(1억 6천) 내게 됩니다. (미국은 아파트 보다 주택의 유틸리티 가격이 3배 정도 비쌉니다)


514 by Korean Real Estate Weekly – Issuu

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514 By Korean Real Estate Weekly - Issuu
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변동성 장세에…잠 못 드는 당신을 위한 펀드 : 네이트뉴스

경제 뉴스: [서울신문]금리 상승 등으로 변동성 장세가 길어지면서 안정적인 수익을 얻을 수 있는 배당주 펀드로 투자자들의 시선이 쏠리고 있다. 7일 금융권에 따르면 국내 배당주 펀드에는 올 들어 5000억원 가까운 돈이 유입됐다. 최근 배당 성향을 높이고 분기·반…

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변동성 장세에…잠 못 드는 당신을 위한 펀드 : 네이트뉴스
변동성 장세에…잠 못 드는 당신을 위한 펀드 : 네이트뉴스

한국예탁결제원에 따르면 최근 1개월간 서학개미들이 가장 선호한 종목 10개 중 ‘JP모건 에퀴티 프리미엄 인컴 ETF’, ‘슈와브US디비던드 에퀴티 ETF’ 등 배당 상장지수펀드(ETF)가 2개나 있었다. 국내 자산운용사와 증권사들도 배당 ETF 등을 속속 내놓고 있다. 국내에서는 ‘삼성 글로벌 배당 귀족 ESG 펀드’, ‘베어링 고배당 펀드’, ‘미래에셋 베트남 고배당 IPO 펀드’, ‘한화 아리랑 고배당 ETF’, ‘KB스타 고배당 ETF’ 등이 투자자의 관심을 받고 있다. 지난 6월 신한자산운용에서 출시한 ‘SOL 미국S&P500 ETF’는 국내 최초로 내놓은 월 배당 상품이라 더 주목받았다.

배당주 펀드는 당분간 투자자들의 관심을 좀더 끌 것으로 보인다. 제롬 파월 미국 연방준비제도이사회 의장은 지난달 26일(현지시간) 잭슨홀 심포지엄에서 “또 한 번 이례적으로 큰 폭의 금리 인상이 적절할 수 있다”고 밝힌 바 있다. 긴축이 지속될 가능성이 높아지면서 주식시장은 당분간 약세장을 이어 갈 것이라는 관측이 나온다. 금융권 관계자는 “주식시장이 좋지 않은 상황에서 저평가돼 있는 배당주에 직접 투자하거나 고배당 종목을 담은 펀드에 투자하는 경우가 늘어나고 있다”며 “섣부르게 공격적인 매수에 나서기보다 배당수익률, 배당금 증가 성향, 이익률 등을 따져 봐야 한다”고 말했다.


Rent vs. Buy | K블로그 | 케이타운 일번가

빌리느냐, 사느냐 그것이 문제로다.손님과 상담을 하다보면 항상 듣는 질문이다. 집을 장만한다는 것은 어쩌면 일생에 가장 큰 소비이며 인생에 이렇게 큰 돈을 빌리는 일도 없을 것이다. 밤새도록 고민하고, 막상 사겠다고 결정해도 현명한 결정을 했는지 고민하는게 어찌보면 당연할수 있다. 오묘하게도, 10불짜리 물건 살때는 이곳 저곳 알아보며 계산하고 가격을 비교해 사는 반면, 몇십만불하는 집을 살지, 평생 렌트로 생활할지 고민은 주변 사람들의 말을 듣거나 남이 하는데로 따라하시는 분들이 상당히 많다.그래서 준비한 오늘의 자료! 렌트 $2500불 vs. 내집장만 $550,000 Property with $424,000 융자포함 윗 자료에 확연히 들어나는 Fact 요약1. 10년 안에 렌트가격은 $2500에서 약 $3400로 상승, 7년안에 월렌트비가 월 mortgage payment보다 높음.2. 지난 30년의 주택가격상승률 계산상, 10년뒤 55만불짜리 집가격은 98만불이 될 가능성이 큼. 즉 집 보유시, 10년안에 43만불의 투자가치가 있음.3. 약 $55,238 택스공제 혜택이 있음. 많은 사람들이 간과하는 혜택이 택스공제임. (25% tax bracket 기준)Final Decision – 10년 후 rent 와 집구매를 비교했을시, 집 구매가 약 50만불의 이득이 있다. 물론 결정은 개인의 몫이다.

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Rent Vs. Buy | K블로그 | 케이타운 일번가
Rent Vs. Buy | K블로그 | 케이타운 일번가

손님과 상담을 하다보면 항상 듣는 질문이다. 집을 장만한다는 것은 어쩌면 일생에 가장 큰 소비이며 인생에 이렇게 큰 돈을 빌리는 일도 없을 것이다. 밤새도록 고민하고, 막상 사겠다고 결정해도 현명한 결정을 했는지 고민하는게 어찌보면 당연할수 있다.

오묘하게도, 10불짜리 물건 살때는 이곳 저곳 알아보며 계산하고 가격을 비교해 사는 반면, 몇십만불하는 집을 살지, 평생 렌트로 생활할지 고민은 주변 사람들의 말을 듣거나 남이 하는데로 따라하시는 분들이 상당히 많다.


집 구입 할때 “캐쉬”로 사야하는 이유!! [헤일로 부동산] | K블로그 | 케이타운 일번가

안녕하세요~~헤일로 의 두번째 블로그 입니다~첫번째 블로그! 미국 엘에이 오렌지카운티 쪽 아주 핫 하게 떠오르는 지역에 이어서~~https://www.ktown1st.com/blog/Hellohalo/9329오늘은 집 살때 저희가 기본적으로 알아야 할 지식! 집 구입 하실때       캐쉬 vs 융자        어떤 방법으로 집을 사는게 좋을까?에 대해서 알아 보겠습니다~융자에 대해서는 다음 편에 기대해 주세요~궁금하신 점이 있으시다면 커멘트와 많은 관심 부탁드립니다~자~~ 두번째 블로그를 시작 해 볼까요~?레고레고 Skoot Skoot~~    휴~ 미국이 요즘 이자율이 많이 내렸죠~~2019년 10월 10 일 자 이자율 리스트 입니다~30년 고정 3.65% (1차 거주지)15년 고정 3.09% (1차 거주지)와우~~~~    트럼프 형님이 부동산 출신이라 그러신가 집에 관해서는 관대하게 해 주나요!!?제가 이렇게 와우우우와우~~  짝짝짝!! 거리는 이유는 작년에……제친구가 집을 사는걸 도와줬는데…….휴우…..지금의 이자율을 비교해 보면 깜놀!!!두둥!4.75% 를 받았다는 거죠.. ㅠ (어메ㅠ)    https://youtu.be/abWprdSQBbU친구라서 영상으로라도 축하를 해주고 싶어서 이렇게 고생해가며 찍었습니다~~젊을때 열심히 일하구 돈모아서 첫 집을 장만한 친구!! 집 값은 내려갔다가도 오르는 것이니~~ 일단은 오래 간직하고 있으면 되느니라~~~4.75% 를 받았지만…ㅠ역시나 경기를 예측할 수 없고 필요할때 사야하는 것이 최고기 때문에 어쩔수 없는 것 같아요.하지만!!!!재융자 라는게 있기때문에 걱정 안하셔도 되겠죠~~자~~~ 본론으로 들어가서~   캐쉬   캐쉬로 집을 산다는 것은!! 집을 곧 구입 하시는 구독자 분들에겐 많은 의미가 있습니다~한방에  뻐엉~~~~    하고 홈런을 날리는 듯한 깔끔한 한방으로 미국에 있는 땅과 건물을 꿀꺽~ 하는 감성이랄까요~~아주 시원시원 하죠~첫째로!!1. 캐쉬로 집을 사면 더 싸다.      오잉? 사는건 똑같은 가격인데 무슨소리에요? 라고 물으신다면~~융자로 집을 얻을때는 여러가지 Fee 가 붙습니다.(집을 사는 과정에서 서비스가 추가되어 서비스 비용들을 더 내야한다는 의미)은행에서 감정나온다고 수수료~서류 작성 하는데 수수료~이런 저런 서비스 제공 해준다고 수수료~이것 저것 따져서 론 대출승인 해 준다고 수수료~공증 한다고 수수료~등등따지기도 오묘~~한 조금조금한 fee 가 붙지요~"티끌모아 태산" 이라고 결국엔 론에 붙은 fee 만 $3000 – $10,000 불 정도 합니다~캐쉬로 집을 산다면 이 모든 수수료가 다 제외~~또한 장기적으로 30년을 바라봤을때 (20% 다운페이)Cash 로 $800,000 집을 샀다고 하면 실제로  $800,000 – $810,000 에 산 겁니다.융자로 $800,000 집을 사고 30년동안 대출을 갚으셨다면 실제로  $1,067,000  에 산 겁니다.숫자에 대해서는 나중에 다시 디테일 하게 설명 드리겠습니다.    깔끔 하죠? 하핫 두번째!!2. 안전하다안전하다는 의미는!!집을 사는 과정에서 은행에서 융자 대출 승인이 나지 않아 계약에서 떨어지는 일이 없다는 것이죠!잘못하다간 계약 보증금을 잃어버리기도 합니다! ????절대 웃을수 있는 일이 아니지요 ㅠㅠㅠ아주 간단히 요약 해 보자면!!미국에서 집을 사거나 팔때는 셀러와 바이어 간에 계약을 맺습니다.예를 들어: 엘에이 베버리 힐즈에 있는 집이 계약에 들어갔습니다. 바이어 B 가 셀러 S 에게 계약 보증금 $50,000 (5천만원) 을 에스크로 컴퍼니에 2-3일 안에 맏기게 되죠. (계약 보증금은 필수!!)셀러 S: 바이어, 내가 너랑 계약 맺을거니까 계약은 날로부터 17일 안에 집 다 검사하고 21일 안에 융자 승인됐다는 사인끝내고 35일 안에 이 집 사고 키 가져가셈. 이 날짜 안에 이 모든게 해결이 안되면 너한테 이 집 안팔것임. 내 시간 낭비하면 보증금 안돌려줄거얏!바이어 B: 셀러, 알겠으니까 걱정말고 론은 다 나올테니께 걱정 붙들어 메고 너 담집 이사갈데나 빨리 찾고 시간 맞춰서 집 비워 줄 준비나 혀~(바이어는 확신을 갖고 융자를 진행 합니다)21일 후, 바이어가 융자가 나올것이라는 확신을 갖고 계약한지 21일 안에 융자승인 사인을 합니다. 그러고 몇일 후….(두둥!!!!!)바이어 은행에서 여러가지 이유로 융자를 못해준다고 나옵니다 ㅠ난리가 나죠.. 셀러도 당황, 에이전트들도 당황, 바이어는 기절..그냥 헐…………셀러가 어떤 사람인가에 따라 다르지만 이렇게 된경우 바이어는 보증금 $50,000 (5천만원) 을 셀러에게 그냥 넘겨줘야 하죠. 은행은 어찌됬건 자기들 돈 잃어버린게 아니니 아쉽다는 제스쳐만 할뿐….    (콱!!그냥 얄밉죵)셀러는 셀러대로 시간 낭비가 되겠고, 에이전트 그외 사람들은 열심히 일한 시간과 대가가 날라가는 것이고, 바이어는  시간, 대가 그리고  큰돈이 날라가는것이죠..그래셔~~캐쉬 로 사는경우 융자가 승인이 될지 안될지에 대한 부담과 위험성 이 없어지죠~~캐쉬로 집을 살수있는 아주 큰 장점이라고 보시면 됩니다~    깔끔하죠? 하핫3. 셀러들이 좋아하죠셀러들 입장에선 집을 팔려고 내놨으니 아무 문제 없이~$300 짜리 오마카제 스시 먹듯 매끈하고 부드러운 거래를 원하죠~(음~~ 입에서 녹듯이 부드러운 느낌~ 잊을수 없어!!)몇일전 엘에이서 친구가 간판없이 운영되는  코스 스시 운좋게 먹고 왔음.. ????휴.. 다시 정신 차리고셀러들은 이왕 내놨을때 최대한 빨리 팔길 원합니다.캐쉬오퍼는 셀러에게 역시나 달콤한 사탕 같은것이죠.그들이 원하는걸 확실히 충족 시켜줄 수 있기때문입니다. 위험성 ( x ) 계약 날짜 지체 ( x )빠른 진행 (ㅇ)확실함 (ㅇ)확실함 (ㅇ)확실함 (ㅇ)확실함 (ㅇ)확실함 (ㅇ)셀러들에게 바이어들의 재정적 확실함 은 너무나 중요한거죠~스트레스 프리~~  거든요그들은다음집도 찾아야 하고~집 팔고 남은 캐쉬로 뭐 할까~ 생각도 해야하고~아주 많은 행복한 고민을 해야 하는데 계획에 차질이 생겨버리면 스트레스를 받으니까요..융자승인 받는 그때까진  셀러든 바이어든 스트레스를 받고 긴장을 풀지 못합니다.중계업자들은 더 심하겠죠~ 매끄럽게 진행 시키는게 보통일이 아닙니다~정신적으로 스트레스가 2-3배 더 한다고 생각하시면 되요~집을 판다는건 일생에 몇 없을 손 꼽을만한 이벤트고그 이벤트가 스트레스 꽉찬 머리아픈 악몽이 되길 원하는 셀러는 없겠죠??그래서~~~~~캐쉬오퍼  (달콤한 사탕)  을 더 선호하는 셀러들 입니다~~  자~~~~ 지금까지 간략하게미국에서 집을 "캐쉬"로 사는 장점 에 대해 이야기 해 보았는데요~ 다음엔  "융자"로 집살때 좋은점~에대해 알아보기로 하겠습니다!!집을 캐쉬로 산다는건 쉽지 않은 일이고"캐쉬로 집을 사는게 진리이다? "는 틀린말입니다.작년에만 해도 미국의 78%가 융자를 이용했구 모든 사람이 캐쉬가 남아도는 것이 아니기때문에 항상 캐쉬로 집을 산다는건 불가능합니다.오히려 융자를 이용해 자산을 불리는 방법이 아주 많고 좋은 선택과 옵션이 있기에 다음편을 기대해 주세요~    미국 부동산에 관심이 있으신 분들을 위해최대한 깔끔하고, 유익한 정보, 디테일 한 정보를 드리기 위해 노력 할거구요~여기까지 읽어주신 구독자 님들~너무 감사드리고!!!다음에도 계속 이어서~~~미국 캘리포니아 엘에이/오렌지카운티 부동산 현황을 너어어어무 디테일 해서 피부로 느낄수 있게끔 알려드리도록 할게요!다음편에 또 보도록 할게요~미국 부동산에 관심있으시다면 카톡이나 이메일로 언제든지 연락 주세요. 친절하게 상담 드릴게요 ^^부동산 프로페셔너 / 에이전트헤일로 유 by TNG Real Estate 카톡 아이디: Garoo88이메일: Haloyou0124@gmail.comC. 714. 315. 6849

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집 구입 할때
집 구입 할때 “캐쉬”로 사야하는 이유!! [헤일로 부동산] | K블로그 | 케이타운 일번가

바이어, 내가 너랑 계약 맺을거니까 계약은 날로부터 17일 안에 집 다 검사하고 21일 안에 융자 승인됐다는 사인끝내고 35일 안에 이 집 사고 키 가져가셈. 이 날짜 안에 이 모든게 해결이 안되면 너한테 이 집 안팔것임. 내 시간 낭비하면 보증금 안돌려줄거얏!

See also  톱 1631 나비엔 온수 매트 미국 새로운 업데이트 89 분 전

셀러가 어떤 사람인가에 따라 다르지만 이렇게 된경우 바이어는 보증금 $50,000 (5천만원) 을 셀러에게 그냥 넘겨줘야 하죠. 은행은 어찌됬건 자기들 돈 잃어버린게 아니니 아쉽다는 제스쳐만 할뿐….


몇 %를 다운해야 집을 살 수 있을까? · 고객만족 NO.1 부동산

  과연 몇 %를 다운해야 집을 살 수 있을까? 다운페이먼트를 최소한으로 할 수 있는 금융 상품을 찾아보고 비교 할 수 있는 기사를 소개 드립니다. 나에게 가장 잘 맞는 금융상품을 찾아보자! 3%만 다운해도 주택 구입 할 수 있다   주택가격이 계속 상승하면서 첫 주택 구입자들의 내집 마련이 점점 힘들어지고 있다. 집값이 오르면 상대적으로 다운페이먼트 자금도 더 … 더 보기 "몇 %를 다운해야 집을 살 수 있을까?"

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몇 %를 다운해야 집을 살 수 있을까? · 고객만족 No.1 부동산
몇 %를 다운해야 집을 살 수 있을까? · 고객만족 No.1 부동산

연방정부가 보증하는 FHA융자는 3.5%의 다운으로도 모기지 융자를 받을 수 있다. 하지만 집을 팔거나 재융자를 하기 전까지는 모기지 보험(PMI)에 가입해야 한다는 것이 큰 부담으로 작용한다. PMI 요율은 연간 모기지 융자 금액의 1% 정도이므로 50만달러를 빌린다면 연간 5000달러를 지불해야 한다.

다른 모기지와 다른 점이 있다면 융자 승인 조건으로 모기지 페이먼트 한 달치가 바이어 은행 계좌에 예치되어 있어야 한다는 점이다. 그러나 신용점수가 아주 좋으면 이 조건은 면제 받을 수 있다.


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배수지 모기지 칼럼] 뉴욕에서 집 살때 새로운 모게지 융자 프로그램 | 씨밀레 코리아
배수지 모기지 칼럼] 뉴욕에서 집 살때 새로운 모게지 융자 프로그램 | 씨밀레 코리아

비디오 미국 에서 집 살때 인컴 미국에서 집 살 때 알아 두어야 할 8가지 부동산 용어

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